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（来源：中国房地产报大湾区）
在“905新政”的进一步刺激下，深圳“金九”房地产市场活力提升明显。
中房君从深圳市住房和建设局获悉，9月6日至10月6日，深圳全市新建商品住宅网签数量2824套，同比增长23.48%，二手住宅网签数量3699套，同比增长32.63%。
一方面，此次新政大幅度放宽了非核心区限购政策，其次，“金九”深圳新盘开盘、加推密集，叠加政策红利释放，直接助推新房成交量持续走高。但与此同时，新房销售竞争仍旧激烈，市场持续分化，不仅体现在区域之间，同区域的项目分化也十分明显，部分去化压力较大的项目9月已开启新一轮降价促销。
“银十”当下，深圳楼市还将迎来近20个新盘入市，对广大购房者来说，仍是政策面与供给面均有持续利好的置业窗口。因此，中国房地产报大湾区持续深入深圳楼市，了解深圳房地产市场企稳回升行情，以及“好房子建设”于各企业、各项目的落地情况，并基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访，中国房地产报大湾区推出9月深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单，供各位读者做置业参考。
01
中建观玥
“金九”1栋开盘去化高达9成
作为去年新政后深圳的第二个“日光”项目，中建观玥此前的两次推售均创造了不俗的市场热度，因此今年“金九银十”，该项目压轴的1栋和2栋也备受关注。
刚刚过去的9月份，中建观玥推出项目1栋，188套房源入围客户343批，开盘当天去化率约9成，依旧受到市场认可。
据中房君了解，项目10月份预计还将加推2栋，房源共192套，户型面积与1栋基本一致，主推80~107平方米的三至四房，也是约93~103%高使用率的新规户型产品，其中最小户型为建面约80平方米的三房，并且可以做到三房两厅两卫。
按照此前推售的1栋来看，80平方米户型折后总价约296万~315万元，该价格在光明区核心板块凤凰城片区具有较高性价比优势，并且，中建观玥还是片区内少有的非超高层建筑，家门口即深圳实验光明科林学校（今年9月新校址开学），该学校由光明区政府、深圳“四大名校”之一的深圳实验教育集团共同打造，是不少置业家庭选择中建观玥的核心加分项。
02?
万丰海岸城檀府
宝安北独有新规户型来了
9月份深圳西部最受关注的新盘，万丰海岸城檀府绝对有一席之地。
作为此次万丰海岸城项目的B区首发新品，“檀府”距离地铁11号线马安山站仅约300米，是项目所有地块中最靠近地铁的组团，并且，檀府也带来了万丰海岸城的新规首发户型，高使用率是一大亮点。
中房君现场了解到，檀府主力面积段为89~169平方米的三至六房，是宝安北独有的新规户型项目，其中约93平方米四房户型，为此次推售的最高实用率户型，南向采光面达到约11.7米，檀府此次的户型在当前的深圳新房市场，具有极高的产品竞争力。
与此同时，10月份，位于万丰海岸城的深圳第5家山姆会员店即将迎来开业，该店也是宝安区的首家山姆会员店，配套方面，万丰海岸城还有“深圳四大名校”之一的深圳外国语学校宝安学校本部，加上在建中的深圳外国语学校宝安学校北校区，届时，“本部+北区”的双校区布局，整体将提供超7000个优质学位。
03
润宏城·润臻园?
项目5栋已取证，84平方米可做三房
在“905”新政出台后的首个周末，中房君实探润臻园了解到，项目周末两天客户到访量超500批，相比新政前有近4成增长，成交量也有3成增长，政策效应显著。
作为华润置地在深圳的首个新规户型项目，润臻园今年入市以来，销售去化一直处于光明区新房市场的第一梯队，除了最高可达105%的得房率，项目的性价比也是不少刚需购房者的心动因素。
一方面，作为一座体量约320万平方米“光明大城”，润宏城项目规划有多维度的城市配套资源，具体到二期润臻园，同样规划了商业，文体、教育、养老、医疗，交通覆盖整个社区，另一方面，以润臻园最新取证的项目5栋为例，不仅推出了84平方米的三房户型，并且折后价格最低约240万元起，对刚需一族来说，“上车”门槛十分友好。
04
金地环湾城
9月已推出项目最后一栋住宅产品
中房君从项目方面了解到，在刚刚过去的国庆假期，金地环湾城项目接待客户超500组，去化销售超30套。与此同时，该项目也是今年前9月，福田千万元级别豪宅成交套数、面积、金额的“三冠王”项目。
伴随着深圳核心限购区范围的再度缩小，新房供应向来不多的福田区备受关注，尽管9月份也有新盘入市，但作为整体综合素质更加突出的百万体量大盘，同时也是《2025胡润中国十大地标豪宅》深圳唯一上榜的豪宅项目，金地环湾城依旧是不少福田改善置业者的首选。
9月底，金地环湾城推出了项目最后一栋住宅产品T5栋，户型区间为111~125平方米，备案均价10.3万元/平方米，项目方面表示，深圳“金九银十”的高端住宅市场购买力十分强劲，加推单周销售金额已超2亿元。
05
鸿荣源珈誉府
前9月深圳销售金额第二的“人气大盘”
过去两年连续拿下“深圳住宅销售面积及套数双冠王”的大城项目，鸿荣源珈誉府于深圳楼市的市场热度有目共睹。
7月份，鸿荣源珈誉府一区已经交房，中房君最新了解到，刚刚过去的国庆假期，珈誉府二区也迎来交付，项目方面表示，二区此次交付的到访交付率达到了99%。
与此同时，这个近250万平方米体量的西部大城项目，在收官阶段依旧保持着市场热度，假期8天项目整体去化96套，相当于平均1天就能卖出12套房。中指研究院数据显示，今年前9月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为408.25亿元，珈誉府以57.34亿元的销售金额位居榜单第二。
目前，珈誉府约76~105平方米的三至四房现房在售，深圳的刚需置业者可以保持关注。
06
壹品文旅鹏宸云筑
“六开六捷”后，项目本月或推中小户型
在8月底推出西区8栋，开盘去化率超8成后，鹏宸云筑于9月底顺势加推了9栋，也迎来了项目的“六开六捷”。
鹏宸云筑由中建壹品与湖北文旅联合开发，双国企联合开发给予的安全感和信任感，是当前市场下，深圳购房群体至关重要的考量因素。因此，尽管六次加推价格稳步递增，项目依旧保持着高人气以及高去化率。中指研究院数据显示，今年三季度，鹏宸云筑项目为龙华区网签销售金额、套数、面积的“三料冠军”。
项目最新加推的9栋位于西地块东南前排，无任何遮挡直面系列景观资源，产品上看，9栋主推建面约104~118平方米的户型产品，作为“深圳首批新规楼盘”，鹏宸云筑项目的户型高使用率一直受市场认可，同面积段能享受到更大空间，同时，此次西区新品在精装配置上也有了进一步升级。
中房君最新了解到，最快在本月中下旬，鹏宸云筑或推出项目7栋，将带来建面100平方米以下的中小户型，也是过往项目加推均被“秒光”的热销户型，预计市场热度还将延续。
07
中海云启源境
项目小高层产品进入清盘倒计时
9月初，中海云启源境加推了最后一栋21层的小高层，共54套房源，户型为90~105平方米的三房产品，均为新规户型，实用率达95~98%。
项目位于寸土寸金的南山区科技园板块，紧邻地铁12号线同乐南站与中山公园站，周边中山公园、南山实验集团园丁学校环绕，南山实验集团园丁学校近几年来成绩在南山区稳居前列，地段优势较为出众。
刚刚过去的国庆假期，中海云启源境因艺术车库的实景开放再次得到市场关注，作为大湾区首个“中海好房子”代表作，项目方面表示，项目将“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度系统化落地，至今累计接待客户超30000人次，同行及产业链伙伴参观超100场。
中房君从项目方面了解到，国庆“黄金周”首日云启源境便销售去化8套，8天假期销售额达2.5亿元，目前已经进入清盘收官阶段。一方面，项目是南山乃至全深圳新房市场稀缺的小高层产品，另一方面，当前折后总价约710万元起，是“上车”南山核心区的不错选项。
08
京基璟誉府
直接受益于“905新政”的罗湖新房
9月份的深圳楼市限购政策调整，全面放开的罗湖区被视为最大受益者，市场的反响尤为活跃。
中房君实探京基璟誉府项目了解到，在“905新政”出台后，仅周六一天项目便成交了11套房源，整体的咨询量以及到访量，对比此前均有明显增长。
项目营销负责人表示，新政效应立竿见影，京基璟誉府项目在9月6日~7日的成交房源中，有4成左右是原本并不具备罗湖区购房资格的购房者，该部分群体也相当于是此次楼市新政的第一批受益者。
据中房君最新了解，整个9月份，京基璟誉府项目共去化45套，并且在刚刚过去的国庆“黄金周”，去化套数也达到了两位数。
对许多置业罗湖区的买房人来说，老区成熟的生活氛围，京基璟誉府项目周边的生态资源，都是选择安家罗湖的重要因素。目前，京基璟誉府在售户型为85~180平方米的二至四房，针对新政利好以及“金九银十”，项目也有对应的营销活动与优惠，有罗湖置业意向的购房者可以多做关注。
09
翰熙典居
具备性价比的粤海街道首个新规住宅
位于南山区粤海核心地段的翰熙典居，作为深圳粤海街道“十年磨一剑”的新房项目，自入市以来，凭借优越的地理位置与过硬产品力走出了独立行情。
翰熙典居主推建面约105~140平方米的新规户型，也是粤海第一个新规住宅产品，不仅整体实用率要高于市面上在售其他超高层项目，而且项目价格也极具性价比，目前翰熙典居单价折后“8字头”起，折后总价约900万元即可上车科技园三房。
中房君从项目了解到，“金九”结束，项目也超额完成了销售目标，国庆“黄金周”期间，翰熙典居首日便卖出9套房源，销售额过亿元。
行业机构表示，9月份的深圳新房市场，刚需客户更看重价格优势的高性价比楼盘，而改善客户更看重核心地段的高品质楼盘。
翰熙典居前身为“桂庙新村旧改项目”，如今则是一个建面逾50万平方米的地标综合体，地段和各方面配套都非常完善，项目周边更聚集了这座城市的科创精英圈，与浓厚的大学校园人文氛围，是目前深圳新房市场千万元级别总价的项目中，项目特征和综合实力均较为突出的一个新房楼盘。
10
天健和悦府
准现房在售，“金九”清盘效果显著
在清盘促销的价格优势下，位于坪山区的天健和悦府9月成交势头强烈，单周卖房超百套，更有中介表示“有投资客一次性打包了多套房源”。
和悦府项目最早于2023年已开盘，分东西两个地块开发，目前已是准现房，预计今年年底交房，现场可以看到，国企天健的开发品质十分不错。
项目距离16号线石井站不远，教育资源更是和悦府的一大亮点，小区旁边就是深圳中学坪山创新学校，该学校今年的中考成绩十分不错，属于坪山区优质学区。
据了解，天健和悦府在售户型为75~99平方米的三房产品，得房率较高，75平方米可做南北通透三房，对于预算有限的刚需群体来说，的确是性价比很高的置业选择。
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